JuridischForum.be

Beste! Zal ik graag willen weten,of wij de recht hebben de meerprijzen van de appartement te houden tot alle gebreken hersteld zijn! Weet beetje uit ervaring, als het alles is geregeld, zal men geen vakman terugzien! Er is waterschade in de slaapkamers,gang,living! Onder de achterduer komt nog altijd water binnen als het regent, en dat op laminaatparket, en dit duurt al van sept.2009! Of graag waar wij terechtkunnen! Alvast bedankt!!!

‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis OP te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

Ik ga ervan uit dat de meerprijzen en de gebreken betrekking hebben op één zelfde ondeelbare verbintenis.

‘Alhoewel geen formele ingebrekestelling nodig is om de exceptie van niet-uitvoering te kunnen inroepen,vereisen de regels van de goede trouw toch dat de tegenpartij op de hoogte is dat van haar de uitvoering van een verbintenis wordt gevraagd en dat in afwachting de eigen verbintenis wordt opgeschort.’(Kh.Dendermonde 11 maart 1993,Intern.Vervoerr. 1994,362).

Maan uw verhuurder aangetekend aan de nodige herstellingen uit te voeren vóór een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Verwittig hem daarin tevens dat u inmiddels de betaling van de meerprijzen geheel of gedeeltelijk opschort. Hou met het bepalen van de omvang rekening met de ernst van de noodzakelijke herstellingen.

Opschorten houdt in dat het opgeschorte NA uitvoering van de herstellingen dient betaald.

Alvast bedankt!