JuridischForum.be

Hallo,

Ik ga eerst even kort de situatie schetsen.
In juli 2009 zijn wij gestart met de bouw van onze woning.
Nu zit het zo dat de leverancier van de bouwmaterialen ook voor de beton ging zorgen voor onze woning.
Uit controle van onze architect blijkt nu dat er foute beton is geleverd ( foutieve waarde) en dat wij beton hebben gekregen van een betonmixer die al een hele dag had staan draaien.
Hiermee zijn er meerdere balken in de woning gegoten. Deze balken zijn al na enkele weken beginnen afbrokkelen.
Gevolg architect wil de oplevering niet doen tot zolang een stabiliteitsstudie niet aantoont dat de stevigheid ok is.
Er is toen onmiddelijk contact opgenomen geweest met de bouwmaterialen handel.
Deze heeft toegegeven dat er een fout is gebeurd en dat hij een stabiliteitsproef ging aanvragen en de kosten voor de herstelling op zich ging nemen.
Een tweetal weken later hadden we nog geen nieuws van hem.Hij had wel steeds uitvluchten à la het is te koud,ik ben er mee bezig, ja ik ben aan het wachten op een datum van het studiebureeau.
We zijn meerdere malen op die firma geweest om info te vragen en steeds werden we afgewimpeld.
Ik weigerde ondertussen de nog openstaande factuur ivm bouwmaterialen te betalen tot zolang het probleem niet was opgelost.
We hebben er dan uiteindelijk mee gedreigd een advocaat onder de arm te nemen als hij de proef niet kwam uitvoeren.
Hij heeft dan uiteindelijk toegegeven dat hij nog geen afspraak had gemaakt omdat hij niet wist bij welke instantie hij daarvoor moest zijn.
Nu uiteindelijk na 3 maand is de proef er gekomen en zijn ze deze vorige week komen uitvoeren.
De proef bevestigd dat er idd foute beton is gebruikt,maar dat het voor de stevigheid wel ok is.

Nu krijgen we van de bouwmaterialenfirma een mooie brief met daarin de melding dat wij 700€ interest moeten betalen omwille van het niet betalen van zijn factuur.
En dat we ook nog een factuur gaan krijgen voor de kosten van de stabiliteitsstudie.
Volgens hem zijn wij verplicht deze te betalen omdat de stabiliteit nu wel verzekerd is en hij enkel foute beton heeft geleverd.Volgens hem is er dus geen vuiltje aan de lucht.

Kan hij dit zomaar verhalen op ons?
Wij hebben tenslotte er niet om gevraagd dat hij foute beton levert en al zeker niet dat we in totaal 5 maand hebben moeten wachten vooraleer hij actie heeft ondernomen.

Alvast bedankt voor het antwoord.

“Art.1604.De verkoper moet aan de koper een zaak leveren die met de overeenkomst in overeenstemming is...“(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘De proef bevestigd dat er idd foute beton is gebruikt,maar dat het voor de stevigheid wel ok is’ houdt in dat art.1604 B.W. niet nageleefd is,ook al is ‘het voor de stevigheid wel ok’.Indien die foute beton u schade berokkende dan kan u hiervoor vergoeding vorderen.

De schending van art.1604 B.W. vereiste in dit geval de uitvoering van een proef,zodat de kosten van die proef ten laste vallen van wie de proef noodzakelijk maakte,zijnde de leverancier.

‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis OP te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

Zo lang uw tegenpartij uw schade niet vergoedt kan u dus uw betaling verder opschorten in de MATE waarin u vermoedelijk schade leed. Voor het overige dient u de lopende opschorting onverwijld op te heffen.

Het behoort tot het takenpakket van de architect om de werken te controleren en al dan niet goed te keuren. Het is dus de taak van de architect om de aannemer aan te manen en de nodige stappen te ondernemen. Het is zelfs zo dat de architect de facturen controleert en al dan niet aangeeft (door middel van een stempel op de factuur en zijn handtekening) of de factuur door zijn klant wel of niet mag betaald worden.
Ik zou dus niet betalen en dat ook laten weten. Eventueel zelfs een andere aannemer zoeken.