JuridischForum.be

Sinds juni 2024 zijn de ruwbouwwerken gestart bij ons. De aannemer zou nog een kleine maand werk hebben en onze architect is slechts 1 keer komen kijken bij de start van de graafwerken, nadien is hij niet meer geweest en hebben wij hem niet meer gehoord. Nu vroeg ik mij af of dit wel kan/mag? De volgende zaken staan op onze offerte die niet zijn gebeurd:

Uitvoerings-/aanbestedingsdossier:
▪ Controle op de stabiliteitsplannen i.f.v. de architectuurplannen
▪ Controle op technische studies i.f.v. de architectuurplannen
▪ Controle op de EPB-voorstudie i.f.v. de architectuurplannen
▪ Gedetailleerde plannen als uitvoeringsplannen (met integratie van stabiliteitsstudie en EPB-studie)
▪ Medewerking bij het zoeken naar aannemers
▪ Overleg met de hoofdaannemer betreffende de uitvoeringsplannen
▪ Bespreking van het uitvoeringsdossier met de aannemers

Opvolging der werken. Er zijn maximaal 10 werfbezoeken in deze architectuuropdracht voorzien. De werken
zullen opgevolgd worden volgens de snelheid van de uitvoering van de werken.
Bij extra werfopvolging op vraag van de bouwheer zal een meerprijs van 175,00 euro/werfbezoek (excl.
BTW) aangerekend worden.

Bijstand bij de voorlopige en definitieve oplevering indien deze plaatsvinden

Wij zouden in schijven moeten betalen:
De betaling van het ereloon zal gebeuren volgens volgende betalingsschijven:
18 % NA AFGIFTE 1STE VOORONTWERP,
20 % NA ONTVANGEN DEFINITIEF VOORONTWERP,
20 % NA INDIENEN BOUWAANVRAAG,
16 % NA OPMAAK UITVOERINGSDOSSIER EN BIJ START DER RUWBOUWWERKEN,
13 % NA 5 WERFBEZOEKEN OF NA VOLTOOIING RUWBOUWWERKEN,
13 % NA MAX. 10 WERFBEZOEKEN OF BIJ INGEBRUIKNAME BOUWWERK.

We hebben reeds 58% wel al betaald (omdat dit wel gebeurd is). Nu vroegen wij ons af wat met de resterende, niet uitgevoerde zaken?
We hebben voorlopig nog geen factuur gekregen, maar willen ook niet betalen voor zaken die de architect niet gedaan heeft.
Stel dat wij de factuur krijgen, is het mogelijk dit te weigeren? Wij vrezen enkel dat het woord 'of' bij de zin '13 % NA 5 WERFBEZOEKEN OF NA VOLTOOIING RUWBOUWWERKEN' hierbij cruciaal is en dit waarschijnlijk dus wel zal betaald moet worden?

Gelukkig hebben we veel geluk met onze aannemer en zien we dat hij zijn werk wel goed en heel nauwkeurig doet, maar vinden dit wel spijtig en weigeren eigenlijk iets te betalen wat niet gebeurd is.

De 4 eerste punten van uw lijst kan de architekt al opvolgen van op zijn bureau. Mogelijks kent architekt de werkwijze van de aannemer, en is daarmede tevreden. Persoonlijk heb ik gedurende bijna 30 jaar ook werven opgevolgd. Bij sommige werven moest ik ook niet terplaatse gaan, omdat ik 100 % de aannemer vertrouwde, en dat vertrouwen werd nooit geschaad.
Je moet uw aannemers/onderaannemers kennen. Ze wisten trouwens allemaal, dat ze buiten vlogen bij mij, als ik ze op een onregelmaat betrapte.
Ik had zo een kern van zeker 50 verschillende aannemers.
Als zijn faktuur komt, vraag hem dan de bezoekrapporten van zijn werfbezoeken. Je had trouwens al veel vlugger moeten reageren, en hem minstens een mail gestuurd hebben bij het eerste niet uitgevoerde werfbezoek. Hoe ga je reageren als hij zegt toch daar geweest te zijn, op momenten dat jij zelf daar niet was? Daarom was er beste een vaste dag voor het werfbezoek afgesproken, en konden alle aanwezige aannemers en onderaannemers dat document ondertekenen.