JuridischForum.be

Hallo,

wij hebben een kleine verbouwing gedaan bij onze bestaande woning. Een garage + open keuken bijgebouwd.
Tijdens de werf zijn er al meerdere uitvoeringsfouten vastgesteld en hersteld moeten worden. Bijv. Vloer volledig terug opgebroken, arduin volledig moeten vervangen en opnieuw leggen, open haard volledig terug afgebroken en opnieuw metsen, volledig gevelsteen boven dubbele garagepoort hing los en is opnieuw gemetst moeten worden omdat betonbalk totaal verkeerd gestort was.
Enfin, nu heb ik dan nog vastgesteld dat het plat dak volledig niet afhelt en dat er bij regenweer tot 3 cm water op blijft staan. Ik dien nog een laatste factuur te betalen. Doch, ik heb hem telefonisch en per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld dat ik weiger te betalen omdat het dak niet correct is uitgevoerd. Daarnaast zijn er her en der nog afwerkingen te voorzien door slechte uitvoering.
We hebben geen reactie mogen ontvangen binnen de door ons vooropgestelde termijn en hebben dus al een expertise laten uitvoeren. Helaas, hier zijn nog meerdere uitvoeringsfouten opgedoken.
We hebben de aannemer hiervan aangetekend op de hoogte gesteld. Zijn reactie is een brief van zijn advocaat waarin hij alle verantwoordelijkheid ontkent en eist dat wij het openstaande saldo betalen. Daarnaast worden er extra facturen, die al betaald zijn, plots bovengehaald als niet betaald.
Hij vraagt zelfs een provisie van 3.000 Euro, om 2 problemen (welke ?) op te lossen en de werf nog eens te overlopen die niet eens opgeleverd is.
Op ons 3de schrijven, als reactie op hetgene van zijn advocaat, waarbij wij minnelijke schikking vragen waarbij hij zijn verantwoordelijkheid dient op te nemen als aannemer voor de uit te voeren herstellingen, krijgen we enkel een reactie van zijn advocaat. Wederom buiten door ons voorgestelde termijnen. Hij stelt dat hij niet verantwoordelijk is én dat hij bij zijn stelling blijft dat wij hem gewoon moeten betalen.

Ik heb ondertussen al meerdere telefoontjes en mailtjes gepleegd, maar ik kom meer en meer tot de vaststelling dat ik als bouwheer nergens sta.

Hoe kan ik nu verder? Wat kunnen wij als houwheer nog doen? Hem zelf dagvaarden voor de zware uitvoeringsfouten? Als ik alles moet opsommen wat er hersteld dient te worden ben ik veel meer geld kwijt dan datgene wat nog betaald dient te worden.

Verzoeningscommissie bouw? Beide partijen moeten willen rond de tafel zitten. Is niet het geval bij ons.

Hoe kunnen we nu verder ? Welke stappen kan ik ondernemen dat de werf wordt opgeleverd én dat we de essentiële herstellingswerken kunnen opstarten? Wie gaat alles betalen ?

Heel graag advies ....

Thanks;

Je hebt als bouwheer inderdaad weinig verhaal. De advocaat van uw aannemer probeert blijkbaar het bedrag kunstmatig op te drijven. Trap hier niet in. De advocaat en de aannemer zijn reeds een procedure aan het voorbereiden. Betaal geen provisie. Ik zou wel op de uitnodiging voor het overlopen van de werf ingaan, maar laat U bijstaan door uw expert. Mogelijk zal de aannemer proberen om de rondgang te laten uitschijnen als een oplevering; teken slechts een oplevering als U hiermee akkoord gaat en weet dat je achteraf enkel verborgen gebreken kunt melden. Indien U een advocaat onder de arm zou nemen en U bereid bent tot een compromis spreek dat duidelijk met hem af incl. de termijn die het behalen van de compromis mag duren. Een bouwprocedure is een slopende en zeer dure zaak. Vorig jaar heb ik een schade gehad die voor de aannemers en onder-aannemer duidelijk was en door hen aangenomen werd. Echter zij waren onderling niet akkoord. Ik heb 7 maanden onderhandeld om de herstelling op hun kosten te verkrijgen. Een procedure had mij minstens 5 jaar gekost en een berg centen.