Herstelling en schade na renovatie

[Daan2]

In februari 2005 lieten we heel ons appartement renoveren (nieuwe badkamer, keuken, vloeren, inbouwkasten etc) door een erkend aannemer en met een erkend binnenhuisarchitect.
We lieten de lening ook terug beschrijven zodat we dit fiscaal konden inbrengen.
Nu in mei 2009 kloeg mijn onderbuur dat hij waterlekken heeft ter hoogte van de badkamer.
De oorzaken zijn slecht gevoegde tegels van de douche en slecht afgekit.
Kunnen wij de aannemer of de architect nog aansprakelijk stellen voor de herstellingswerken en de schade van mijn onderbuur?
Alvast bedankt voor de reactie's

[j.demoor]

"Zichtbare gebreken worden gedekt zodra er definitieve aanvaarding is"(Cass.,4 maart 1977,R.W.,1976-77,2413).

"De goedkeuring van het werk door de opdrachtgever stelt de aannemer niet vrij van zijn aansprakelijkheid voor de verborgen gebreken,ook al tasten deze de stevigheid van het gebouw of een essentiëel bestanddeel ervan niet aan“(Cass. 25 oktober 1985,R.W. 1988-89,670-675,noot VAN SCHOUBROECK,C.).

‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).