Goedemiddag
Situatie:
Wij laten een nieuwe woning ruwbouw-winddicht bouwen door één aannemer. De verdere afwerking van de woning nemen wij zelf op, deels met andere aannemers. Wij hebben voor dit pand in opbouw een brandverzekering afgesloten bij de bank, met optie 'werken', voor de niet-structurele werken die we zelf coördineren, los van de ruwbouw-winddicht dus. Er heeft nog geen voorlopige oplevering plaatsgevonden.
Probleem:
Onze aannemer heeft zichtbeton werken uitgevoerd, deels zelf, deels via een onderaannemer. Na ontkisting van de beton blijkt dat deze esthetisch niet mooi uitgevoerd is en heel wat grindnesten bevat, ongeveer 30% van het oppervlak. Zeer, zeer jammer natuurlijk.
De aannemer gaf eerst mondeling aan teleurgesteld te zijn en dit te zullen laten herstellen, waarna de andere werken door gingen. Ondertussen (1 maand later) staat er een dak op de woning, maar werd er nog geen actie ondernomen. Na het bekomen van een richtprijs voor de herstellingswerken, die naar zijn goesting vermoedelijk wat hoog uit valt, is de aannemer plots niet meer van plan de kost voor deze herstelling op zich te nemen.
De reden daarvoor? Volgens de aannemer moet hij niét opdraaien voor de herstelling omwille van een passage in zijn algemene voorwaarden: De bouwheer is verantwoordelijkheid voor het afsluiten van een ABR-polis m.b.t. de uit te voeren werken. De bouwheer zal de aannemer vrijwaren voor enige door deze laatste geleden schade o.w.v. het niet aanwezig zijn van een ABR-polis.. Ik moet eerlijk toegeven over deze passage te hebben gelezen bij het bevestigen van de offerte. Wij hebben zelf geen ABR verzekering afgesloten.
Mijn vraag: Houdt dit wel steek? Naar mijn mening is de aannemer toch gebonden aan de regels van de kunst en mag ik van hem verwachten goed vakmanschap te leveren. Indien geen goed vakmanschap geleverd, is het dan toch de aannemer die de fout recht zet? ABR verzekering aanwezig of niet...
Of vergis ik mij hier in?
Vriendelijk bedankt