JuridischForum.be

ik liet begin 2016 een plat dak vernieuwen (nieuwe osb platen + roofing) ten bedrage van 4550 euro en het lekt sinds april dit jaar .
ik stuurde de firma die de werken uitvoerde al verschillende emails met de vraag om het te komen herstellen, zonder enige reactie

mijn vraag is of dit onder de Garantie valt gezien het nog geen tien jaar geleden is dat ze de werken uitvoerden?
door het lekken zit ik met schimmel in de ondergelegen woonruimte en loskomend plakselwerk in de gang
Kan ik de herstelling hiervan ook op de firma verhalen?

Wie zegt dat dakwerker verantwoordelijk is? Heeft iemand dat vastgesteld?
Mogelijks werd er op dat dak gelopen. 1 x overlopen met de huidige hitte, met schoenen met harde zolen is al voldoende om een gat in de roofing te krijgen.
Heb je verzekering al gecontacteerd? Zij kunnen onafhankelijk de oorzaak aangeven, en met dat verslag kan je dan dakwerken aangetekend in gebreke stellen, en bij geen reactie naar de VR trekken.

Heeft de dakwerker contractueel 10 jaar waarborg gegeven? De 10 jarige “garantie” is enkel wettelijk van toepassing bij nieuwbouw en beperkt zich tot gebreken die de stabiliteit van het gebouw betreffen. Waterinsijpeling wordt bij de 10 jarige aansprakelijkheid meestal aanvaard als gebrek die de stabiliteit betreft. Hier betreft het evenwel een contractuele garantie die veel korter kan zijn (bv 2 jaar)

Kijk dus eerst je offerte/overeenkomst na.

De tienjarige aansprakelijkheid, zoals de regel officieel heet, is enkel van toepassing op grote bouwwerken en renovatieprojecten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de renovatie van een dak. Bovendien moeten de gebreken de fundamentele stabiliteit van het gebouw of één van de hoofdelementen van het gebouw in het gedrang brengen.

Voorbeelden van zulke ernstige gebreken:

Het aantasten van de fundamenten van een gebouw
Een zwakke betonnen vloer
Grote barsten in de muur
Watersijpeling via het dak

Als er een fout zou gemaakt zijn bij het aanbrengen van de bitumen, is de kans groot dat een lek veel sneller zou opgetreden zijn.

Kan er achteraf een beschadiging gebeurd zijn, bv. bij betreden? Of bij andere werken zoals het leggen van zonnepanelen?

Zoals ik zelf al aanhaalde. Bij het huidige weder blijf je van een dak gewoon af.