JuridischForum.be

2,5 jaar geleden kocht ik een huis.
Verkoper verklaart in notariele akte dat alle verbouwingen die hij deed vergund waren.
Na 2j plannen om te gaan samenwonen en wou ik op mijn beurt nog wat verbouwen.
Dien bouwaanvraag in...geweigerd.
Reden....de badkamer die hij aanbouwde is niet aangevraagd geweest door hem in den tijd en dus een bouwovertreding.
Er is geen manier om te regulariseren. Bouwdienst staat dat niet toe.
Enigste mogelijkheid...een nieuw plan laten tekenen door architect.
Achterste deel , met dus die niet aangevraagde badkamer, moest afgebroken worden.
Keuken die daar aan grensde moest dus ook weg, nieuwe badkamer elders voorzien, extra architectenkosten, ....
Kortom...een vertraging van 6 maanden en 25000 euro meerkost ten opzichte van het oorspronkelijke plan.
Mijn vraag aan de specialisten hier....
Als ik hiermee naar een advocaat stap, hoe groot is de kans dan dat ik een deel vd extra kosten kan terugvorderen ?
Verbouwingen beginnen binnen 2 weken en zal mooi zijn als het af is.
bijkomend probleem....
Die verkoper is een (cafe)kennis en zit in dezelfde supportersclub als ik.
Wat zouden jullie doen ?
Proces of zo laten ?
Mijn vriendin heeft het er met hem al over gehad en hij lacht het weg.
Verkocht is verkocht en zijne notaris zegt dat ik hem niks kan doen.
Volgens mijn notaris en architect zou ik wel (deel) meerkost kunnen terugvorderen.
Verkoop ontbinden is geen optie, wil daar echt wonen en verbouwingen starten binnen 2 weken.
Heb echt geen zin in gezever maar moet ik dan 20 jaar lang elke maand ongeveer 125 euro meer afbetalen omdat de verkoper in den tijd verbouwde zonder vergunning ?
Pluspunt....nu met die meerkost gaat het nog wel veel mooier en praktischer zijn als het af is.
Zo laten of niet ?

in zaken en liefde kent men geen vrienden!!!

Maar wat is het jou waard. 25000? is inderdaad veel geld, maar je zal om te beginnen een advocaat moeten betalen. en je zal ook wel problemen krijgen in je stamcaf? en gezamelijke vrienden verliezen.
Dus stel je zelf eerst de vraag " wat heb ik er voor over".
mensen uit je buurt zullen je gelijk geven, andere zullen je ongelijk geven.
Overweeg eerst dus of het de morele problemen waard is.

Kennelijk neemt u genoegen met het feit dat de zaken met een relatieve meerkost mooier en praktischer zullen worden.

In die omstandigheden raad ik NIET aan te procederen, hetgeen m.i. toch weinig kans op slagen heeft.

Tracht VIA ONDERHANDELING een bepaald bedrag van de verkoper terug te krijgen.