JuridischForum.be

Hallo

We hebben begin dit jaar een huis gekocht en we hebben vrij snel vochtproblemen gehad aan de kant van het terras/tuin. Nu blijkt het terras te hoog geplaatst (boven de stootvoegen/waterkering).

Ik heb geprobeerd met de vorige eigenaars en de aannemer de bemiddelen, maar ze wijzen naar elkaar. De vorige eigenaars ontkennen dat ze vochtproblemen hadden en willen hier niets meer mee te maken hebben. De aannemer zegt dat hij volledig is ingedekt met zijn voorwaarden (de bestelbon), en dat de vorige eigenaars het terras zo hebben gevraagd.

Wie kan nu hiervoor verantwoordelijk gehouden worden? De vorige eigenaars en/of de aannemer? De akte is wel al 10 maanden geleden getekend, dus ik vraag me af of het nog nut heeft. De aannemer heeft de werken in 2016 gedaan dus die lijkt me wel nog aansprakelijk. Maar die zegt dat weer het nodige bewijs te hebben dat de eigenaars hebben afgetekend voor akkoord bij oplevering. We spreken toch al gauw van 5000+ Eur voor een nieuw terras met de gevolgschade daar bovenop.

Alvast bedankt

Nicolas

Een verborgen gebrek kan je enkel maar aankaarten met de vorige eigenaar. Met die aannemer heb jij geen
enkele commerciële noch juridische binding.

De tienjarige aansprakelijkheid wordt overgedragen. Je zou het bestaande terras kunnen herstellen. Tien centimeter uitslijpen en een afwaterende goot maken evenwijdig met de achtergevel onder de waterkering (open stootvoegen)

Ik had ook begrepen dat de 10 jarige aansprakelijkheid van een aannemer op het gebouw is, en niet op een persoon? Maar tegelijk zijn de vorige bewoners ook verantwoordelijk door dit niet te melden, al moet je dit dan weer kunnen bewijzen.. Misschien moet ik beide verantwoordelijk stellen?

Wie verantwoordelijk is, maakt niet veel uit. Wat wel interessant is, is de mogelijke aansprakelijkheid.

Je moet gewoon twee verschillende aansprakelijkheidsregimes uit elkaar houden.

Enerzijds heb je de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect van het gebouw. De aansprakelijkheid as such wordt niet overgedragen, maar het subjectieve recht op schadeloosstelling wordt bij verkoop mee overgedragen aan de volgende eigenaar (een zogenaamd 'kwalitatief recht'). Jij kan dus, als nieuwe eigenaar, de architect of aannemer aanspreken tot herstel indien voldaan aan de voorwaarden ook al hadden jullie geen contractuele band.

Tegelijkertijd kunnen de verkopers ook mogelijk aansprakelijk zijn, bijvoorbeeld wegens een verborgen gebrek aan de zaak of een schending van de leveringsplicht. De koopovereenkomst kan daarin belangrijk zijn.

De ene aansprakelijkheid, sluit de andere niet uit. Ze hebben een eigen toepassingsgebied en zijn gestoeld op te onderscheiden rechtsgronden. Met wat creativiteit, zijn nog andere pistes mogelijk.

Een aannemer die klakkeloos doet wat de eigenaar opdraagt maakt een ernstige beroepsfout.
Als professioneel moest hij weten dat een terras uitgevoerd boven de waterkering niet volgens de regels der kunst is en moest hij deze werkuitvoering weigeren. Door het wel te doen verzaakt hij aan zijn informatieplicht en kan dus mede verantwoordelijk gesteld worden.
Zelfs het magische dokument dat hij kan voorleggen bij oplevering is geen vrijwaring van zijn verantwoordelijkheid als professionele uitvoerder.