JuridischForum.be

Korte schets: momenteel kortgeding gestart omwille van conceptfout en gebrek aan toezicht architect + aannemer die meerdere fouten heeft gemaakt.

Wij hebben ondertussen geen vertrouwen meer in haar "kunnen" en vragen ons af of we gezien de fouten reden hebben om het contrac te verbreken (uiteraard moeten we eerst de uitspraak nog afwachten). In haar contract staat een vergoedings% in geval van verbreking. Dit zou in ons geval een 600 euro zijn gezien er al veel betaald is.

Bedenking: wat met 10-jarige aansprakelijkheid? Deze vervalt vermoedelijk voor de werken die nog moeten uitgevoerd worden? Of voor alles? Maar haar prestaties zijn tot op heden op z'n minst bedenkelijk en als er later nog problemen opduiken, zitten we weer met rechtszaken want er valt niet mee te praten. Mogelijkheden?

Hartelijk dank!
Anne

“Art.1792.Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Zij zijn aansprakelijk wegens constructiefouten die de stevigheid van het gebouw of van een aanzienlijk deel ervan in gevaar brengen,ongeacht of het werk al dan niet aanvaard is en of de gebreken zichtbaar dan wel verborgen zijn;op zijn beurt is de onderaannemer gedurende tien jaren aansprakelijk tegenover de aannemer‘(Cass. 11 april 1986,R.W. 1986-87,2629-2631,noot EMBRECHTS,J.).

Indien zich dit zou voordoen dan dient aangetoond welke archtitect hievoor aansprakelijk is.

“Art.1794.De opdrachtgever kan de aanneming tegen vaste prijs door zijn enkele wil verbreken, ook al is het werk reeds begonnen, mits hij de aannemer schadeloos stelt voor al zijn uitgaven, al zijn arbeid, en alles wat hij bij die aanneming had kunnen winnen.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.1184.In wederkerige contracten is de ontbindende voorwaarde altijd stilzwijgend begrepen, voor het geval dat een van beide partijen haar verbintenis niet nakomt.In dit geval is het contract niet van rechtswege ontbonden. De partij jegens wie de verbintenis niet is uitgevoerd, heeft de keus om ofwel de andere partij te noodzaken de overeenkomst uit te voeren, wanneer de uitvoering mogelijk is, ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen, met schadevergoeding.De ontbinding moet in rechte gevorderd worden, en aan de verweerder kan, naar gelang van de omstandigheden, uitstel worden verleend.”(B.W.).

Indien door de ernst en de omstandigheden van de fouten het vertrouwen tussen architect en bouwheer onherstelbaar geschonden is dan kan de bouwheer op die gronden de ontbinding van de architectenovereenkomst vorderen. In dat geval is de contractuele verbrekingsvergoeding niet verschuldigd.