Mijn partner bevindt zich op dit ogenblik in een erg moeilijke en tijdkritische situatie bij de afwerking van haar nieuwe commercieel pand. Eind september moet ze haar zaak verhuizen van haar huidige locatie naar haar nieuwe pand. Helaas stelden andere professionele werkers recent vast dat de aannemer die instaat voor het plaatsen van alle wanden (binnenmuren, plafonds, deuren, omlijsten van alle ramen, allerhande afwerkingen,...) de muren niet op een correcte manier plaatste. Zo zou hij voor het maken van binnenmuren, alsook voor de valse plafond en afwerking van de buitenmuren Gyproc moeten gebruiken. Helaas constateerden een 2-tal weken geleden andere werkers dat er geen Gyproc, maar Gyplat gebruikt werd voor het plaatsen van alle muren.
Deze Gyplat wordt blijkbaar wel gebruikt voor de afwerking onder houten vloeren en daken, maar dus helemaal niet voor muren. Deze panelen kunnen ook niet geschilderd worden (zoals Gyrpoc) wat wel degelijk de bedoeling was.
We zouden deze panelen kunnen laten bepleisteren, maar dan lopen we meerdere maanden vertraging op en dient mijn partner haar zaak nog gemakkelijk een 3-tal maanden te sluiten (met zwaar inkomstenverlies tot gevolg).
Een andere aangereikte oplossing bestaat eruit om alle Gyplat wanden te laten afwerken met vliesbehang, waarna deze wel overschilderd kunnen worden. De meerprijs hiervan schommelt rond €8.000 (onvoorziene onkost door gebruik Gyplat)
Op zijn offerte refereert de aannemer wel de hele tijd naar het gebruik van Gyproc. (ik kopieer hier even enkele van de uit te voeren werken volgens zijn offerte, inclusief het tarief).
*Leveren en plaatsen van Gyproc en een metaalstruktuur voor de muren -> 9200 euro
*Leveren en plaatsen van Gyproc op de gemetste muren waar geen kasten -> 1250 euro
*Voegen Gyproc schildersklaar -> 6045 euro (DIT GEBEURDE NOG NIET!)
*Verhogen Gyproc lokalen tot 3280mm -> 820 euro
*Leveren en plaatsen van een plafond in Gyproc op metalstud -> 5890 euro
Momenteel kreeg deze aannemer al een €22.000 betaald voor voornamelijk een standaard afwerking met Gyproc, maar er werd uiteindelijk geen Gyproc gebruikt. Het herstellen van de schade of deze toestand rechttrekken zal sowieso leiden tot:
1. een commerciële zaak die onvoorzien zal moeten sluiten (want pand niet op tijd in orde) en dus commercieel verlies. Die aannemer wist dat mijn partner haar zaak ten laatste eind september had moeten kunnen verhuizen. Een deadline stond niet op papier.
2. een meerprijs door allerhande extra werken (minimum raming situeert zich nu al op €8.000
Wat kunnen we deze aannemer maken? Gerechtelijke stappen zijn niet wenselijk, omdat het afwerken van het pand dan mogelijks nog meer vertraging zou oplopen en het commerciële verlies nog groter.
Bovendien zou deze aannemer nog instaan voor het plaatsen van alle deuren in het pand alsook het voegen van de 'zogezegde Gyproc'.
Kunnen wij hem nu vragen te stoppen met werken, zonder dat hij mijn partner de kosten van de nog uit te voeren werken kan vragen te betalen (de nog uit te voeren werken zouden nog eens een €12.000 bedragen)? Het spreekt voor zich dat we deze amateur liever niet meer in het pand zien werken, maar we weten niet of we dit zomaar kunnen eisen zonder juridische stappen.
Jullie advies wordt bij deze ontzettend hard geapprecieerd. We zijn namelijk ten einde raad.
