Nieuwbouw: discussie over tuinaanleg

[Dodo12]

Beste,

Ik kocht vorig jaar een appartement met tuin op het GLV via wet breyne (nieuwbouw).

Nu is m'n aan de afwerking bezig.

In de akte staat dat ik volgende gekocht heb:
"In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, apart toilet,
badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, leefruimte/ keuken, berging en
exclusief genot van het terras met tuin en groendak."

In het lastenboek staat volgende:
"De aanleg van de privatieve tuinen is ten laste van de kopers.
De tuinafsluiting en de aanleg van de gemeenschappelijke tuin is ten laste
van de bouwheer."

Nu komt de aannemer af met volgende uitleg:
"Dat groendak gaan we niet doen".

Ik heb geen problemen dat ie dat groendak niet gaat doen. Maar vervolgens stuurt ie me een offerte voor tuin+groendak te laten uitvoeren met gras @ 4000 EUR ex BTW en vraagt of ik ermee akkoord ben.

Ter verduidelijking:
Dat is een app op het GLV en mijn tuin/"buiten" ziet er alsvolgt uit:
- Een terras met tegels.
- Een groendak dat bovenop asfalt komt te liggen (want onder dat groendak ligt een stukje de keldergarage, daarom ligt daar asfalt).
- Vervolgens ligt de tuin.

Verdeling groendak/tuin is ongeveer 50/50.

Wat moet ik nu doen? Ik dacht toch dat de aannemer verantwoordelijk was voor groendak aan te leggen en ik vervolgens voor de tuin?

Of zie ik dat verkeerd? Ik wil geen ruzie met de aannemer want tot hiertoe is die altijd zeer correct geweest en veel is afgewerkt met hoogwaardige materialen: ik mag niet klagen van zijn werk. Maar toch vind ik dit een beetje vreemd.

Waar kan ik meer informatie vinden?

Alvast bedankt!
Pieter

[loeki]

Wat staat er in het lastenboek?

[lukasi]

Over de juridisch kant , laat ik aan andere
Maar dit groendak met gras zal geen lang leven hebben.

Hoeveel centimeters grond gaat er op dat dak liggen ?
Als dat meer is dan 40 cm dan geef ik kans aan dat grasmatje op voorwaarde dat er goede luchtige voedingsrijke teelaarde wordt gebruikt en dit gelegd wordt op een afwatering- en een captatiemat of laag voor afvoer water in de winter/lente en vasthouden van vocht in zomer en herfst.

Het uitvoeren van een groendak zonder specifieke vakkennis door een bouwaannemer is zoals een beenhouwer die brood bakt.
Laat dit werk uitvoeren door specialisten

[Dodo12]

Laat ons de technische kant even uit dit topic laten, toch apprecieer ik de opmerkingen ten zeerste. Ik heb technisch ook mijn bedenkingen, maar als ik al kan praten over de kostprijs kunnen we nadien met aannemer nog technisch bekijken. Ook al gedacht om dat stuk asfalt niet met gras/groendak te bekleden maar gewoon met tegels. Maar dat kan ik nog bekijken.

Dit staat in het lastenboek:
"De aanleg van de privatieve tuinen is ten laste van de kopers.
De tuinafsluiting en de aanleg van de gemeenschappelijke tuin is ten laste
van de bouwheer."

Maar is de tuin hetzelfde dan het groendak, dat is de vraag.

Ik had het ook nagevraagd bij de notaris en die schrijft me volgende:

Ik heb dit even nagevraagd aan de Notaris.



Het groendak werd inderdaad opgenomen in de bouwvergunning en de kosten voor de aanleg zijn ten laste van de aannemer. Aangezien het groendak niet zal uitgevoerd worden, betreft dit eigenlijk een bouwovertreding.



U kan inderdaad “discussiëren” met de aannemer wat de kosten betreft voor het aanleggen van gras maar U kan zich niet steunen op één of andere clausule uit de basisakte en/of document aangezien dit niet wordt opgenomen.

Wat denken jullie?

Bedankt alvast!

[Dodo12]

Het uitvoeren van een groendak zonder specifieke vakkennis door een bouwaannemer is zoals een beenhouwer die brood bakt.
Laat dit werk uitvoeren door specialisten

Klopt, al spreek ik hier altijd over de "aannemer" > die geeft dit vervolgens eigenlijk gewoon door aan zijn tuinonderaannemer...

[KJ86]

In dit geval wel, omdat zoals ik het begrijp, het de bedoeling is van het ontwerp om de tuin te laten doorlopen over de kelder. Er kan enkel gediscussieerd worden in mijn ogen over wie de ophoging van het groendak-gedeelte moet doen. De afwerking is sowieso voor de koper.