In appartement te Brugge volledig gestript appartement, leeg, uitvoering van pleister- en schilderwerken met opgave van uit te voeren werken tweede deel; eerste deel volledig afgehandeld). Huidig einde en vraag: zie onderaan aub.
Opgave van de werken (tweede deel):
Badkamer
Hier dient enkel het plafond afgewerkt en geschilderd te worden, liefst met verf geschikt voor badkamer.
Dit graag klaar tegen 3de week mei
Berging
Alles in orde, muren en plafond tegen 3de week mei
Toilet
Deze ruimte volledig klaar graag tegen 20 maart want dan wordt handenwasser en spiegel aangebracht.
Het nieuwe toilet is reeds bevestigd en is werkzaam. Graag in ere houden.
Keuken
Voor wat betreft pleisteren en schilderen hier is het vooral de buitenwand keuken die van belang zal zijn. De keuken wordt helemaal tot boven afgewerkt.
Living
Volledig afwerken qua bepleistering, plafond, schilderen.
Daarna kan :
Deco de lamellen hangen
Plaatser de kast plaatsen aan de rode wand en aan de inkom vestiaire
Electricien de spots plaatsen, parlofoon aankoppelen, thermostaat
Loodgieter de verwarmingselementen aankoppelen
Doorgang living naar slaapkamer
Alle deuropeningen (5 in totaal : doorgang living naar gang, toilet, berging, badkamer, gang naar slaapkamer) dienen uitgeplakt te worden zodat AVC in een volledig afgewerkte deuropening kan werken. Ze meten op zodra de vloeren er liggen en de uitplakking van de deuren gedaan is. Dan wordt er een soort kader in geplaatst met de deur.
Als je binnenkomt in de living is het de bedoeling dat de deur van living naar gang komt zodat het opstaande deel van de muur van de keuken dienst doet voor het kader. Als dit niet helemaal duidelijk is hoor ik het wel maar als je het ziet zal het wel duidelijk zijn denk ik.
Met uitzondering van de toiletruimte zou ik opteren om alles in "wit" te doen. Maar niets houdt jullie tegen om een voorstel te doen.
De deuren bij AVC worden "op maat" gemaakt en kant en klaar gemonteerd in de afgewerkte deuropening. Enkel de deur kant living zal zwart zijn, alle andere kanten zijn "designer wit" geen "arctic wit".
Ik hoor het graag hoe jullie een en ander inplannen.
In bijlage foto's zodat jullie een idee hebben waar we naartoe werken.
Tijdlijn:
• kennismaking november 2020 - VMWoods Michael Vercamer (die met collega samenwerkt maar Michael coördineert)
• email 22/01/2021 : email Michael met vraag voor voorziene datum
• email 22/01/2021 : email Leen met melding van de planning en graag inplanning bij mij periode tussen 25 maart en 30 april voor volledige eindafwerking omdat het app dan nog volledig leeg is
• email 30/01/2021 : email Leen met update planning en vraag wat jullie nog nodig hebben of dienen te weten
• email 10/02/2021 : email Michael dat jullie beginnen
• 15/02/2021 : telefoon en bevestiging per email door Leen aan Michael met de volledige oplijsting van alles wat er dient te gebeuren in het appartement qua bepleistering en schilderwerken
• 20/02/2021: sms bericht appartement vrij voor jullie van don 20/03 tot eind april
• 24/02/2021 : sms Michael : beginnen vrijdag en zaterdag
• 28/02/2021 : sms Michael : niet gekomen maar 8, 9 en 10 maart beginnen we
• diverse emails met update en voortgang werken
• 14/03/2021 : email Michael : alles tem 14/03 is betaald en vereffend en er volgt offerte voor de rest van het appartement (alle werken incl. materiaal en uren).
• 23/03/2021 : email Michael met offerte à 2021-05 à 7.201,34 + btw 21%
• 23/03/2021 : email Leen met vraag voor offerte bevestiging dat alles erin zit en btw 6%
• 26/03/2021 : email Michael met aangepaste offerte 2021-5 + BTW 6% (renovatiewerken leefruimte, keuken, badkamer, wc + berging)
• 04/04/2021 : email Leen met getekende offerte en melding dat jullie alles zouden afwerken uiterlijk 03 mei (met voorbehoud voor laatste laag verf)
• 24/04/2021 : doorzending alle emails Michael aan Birger, offertes en betalingen
• 25/04/2021 : email Birger dat hij op die dag alles wc, berging, badkamer afwerkt
• alle werken, uitvoeringen, betalingen tem 14/03/2021 gepland, uitgevoerd, betaald, gefactureerd, afgehandeld.
• 02/05/2021 : email Leen met vraag hoe de werken vorderen zodat de volgende aannemers hun werken kunnen inplannen
• 03/05/2021 : sms Michael dat alles klaar is op 04 mei
• 04/05/2021 : email Leen met melding dat de uitvlakking dagkanten berging niet juist zijn en opmeting door AVC opnieuw moet gebeuren met extra kosten
• 04/05/2021 : email Michael : aanpassing gebeurt vandaag
• 25/05/2021 : sms Michael dat ze onderweg zijn om te werken
• op dit ogenblik zijn de dagkanten niet tot op de grond afgewerkt, overal is er nog een "geul" terwijl er uitdrukkelijk gevraagd was om alvast de dagkanten volledig glad af te werken zodat de deurstijlen konden geplaatst worden
• Ikzelf heb de zijkanten onderaan dan opgevuld zodat AVC geen vertraging opliep om de deurkaders te plaatsen (Anyway Doors - smalle kaders)
• 01/12/2021 : email Leen om te melden dat de vloerder de plinten komt plaatsen en dat het pleisterwerk helemaal niet in orde is
• 15/12/2021 : email Leen met rappel mail begin december
• 05/01/2022 : email Leen reminder
• 10/01/2022 : email Birger dat Michael contact heeft opgenomen en dat hij datum wenst af te spreken voor de afwerking. Hij zou nog laten weten wanneer hij langskomt
• Birger is 2x langsgeweest en heeft alles bekeken en bevestigd dat de eindafwerking nog diende te gebeuren (op datum van 27/05), dag waarop het laatste voorschot betaald werd.
• 27/02/2023: aangetekende brief met ingebrekestelling ne opsomming van tijdslijn
Jullie hebben steeds voorschotten gevraagd, die ik steeds stipt betaald heb. Het saldo voor het totaalbedrag van 7.201,34 is volledig betaald geweest op datum van 27/05/2021. De eindafwerkingen moesten nog gebeuren en zouden door jullie dan ook direct uitgevoerd worden. De eindfactuur voor de btw is uiteraard niet gestuurd wand de eindwerken zijn nooit uitgevoerd, de dagkanten nooit afgewerkt.
Erger, door jullie laattijdigheid en verzuim hebben jullie diverse muren niet meer moeten schilderen vermits toen de kasten en keuken reeds geplaatst werden.
Hierna enkele bitse telefoons van Michael om langs te komen met werkman om een gedeelte van de muur te herstellen (muurstuk met deuk erin), de rest wordt categoriek afgewezen. Er wordt toegegeven dat de afwerking schilderwerken niet gebeurd is. Hij zou Birger laten afwerken.
• Tel Birger ontvangen dat hij na februari contact zou opnemen voor datum voor afwerking. Nooit meer gehoord sindsdien.
• 20/03/2023 : Michael + werkman herpleistering stuk gang (waar deuk zit).
• Keuring electriciteit komt en stopcontacten worden op deze muur "geklikt" maar lukt niet want de bepleistering is niet ok zodat de stopcontacten niet kunnen "vastgezet" worden.
Resultaat:
De deuk in de muur is zo goed als weg. Stopcontacten kunnen niet vast gemonteerd worden vermits de pleistering in deze muur niet voldoende is waar de stopcontacten zitten.
Uitplakking dagkanten is nooit gebeurd waardoor je rond de deurframes oneffenheden ziet - niet def geschilderd (ook niet geëffend).
Muren onderaan nooit afgewerkt, de geulen zijn er gebleven waardoor de plint alles moet afdekken.
Living: de rode muur is licht zichtbaar als de kastdeuren open staan.
De gang is nooit definitief geschilderd.
De pleisterwerken zijn nooit fatsoenlijk uitgevoerd waardoor het na het plaatsen van de plinten duidelijk is dat er (bijna) niet gepleisterd werd.
Alle voorschotten werden betaald + 2 extra opmetingen voor deur vermits deze niet juist was uitgeplamuurd (en nadien afschilferde). Eindfactuur voor de btw nooit ontvangen want werken niet afgewerkt.
Vraag:
Kan ik hier nog iets aan doen ? Ik wil ze liever niet meer over de vloer want niets klopt. Hoe kan ik dit nog opgelost krijgen ?
Dank u wel allemaal.