Beste ik werk in een syndicuskantoor en sta voor het volgende probleem
- er werden een aantal jaren geleden gevelrenovatiewerken uitgevoerd aan een residentie door firma A die de werken in onderaanneming liet uitvoeren. Daarbij werd een ingenieur aangesteld. Tijdens de werken werden balustrades beschadigd. Aannemer a beloofde om in te staan voor de herstellingskosten van de balustrades. (die tot op heden niet uitgevoerd zijn) intussen is firma A overgenomen door firma B die in de herstelingswerken van de balustrades helemaal niet wil in tussenkomen.
Wie is aansprakelijk of kan aansprakelijk gesteld worden ?
Firma A ?
Firma B ?
De ingenieur ?
Beste,
Vooraleer ik m'n volledig antwoord formuleer, vraag ik eerst even na bij een bevriend advocaat (gespecialiseerd in o.a. bouwrecht, mede-eigendomsrecht,...) waarmee ik samen werk. Ik zie haar vanavond. U spreekt over "een aantal jaren geleden" en "beloofde om in te staan voor... (die tot op heden nog niet...). Ik weet niet of het kantoor waar u werkt tijdens het nemen van de beslissing en de uitvoering van de renovatie syndicus was of niet, en weet natuurlijk niet in hoeverre stappen werden ondernomen, maar als ik even advocaat van de duivel ben, dan vraag ik me af hoe het komt dat deze zaak blijkbaar al jaren aansleept? Het eerste wat je als syndicus doet is de aannemer in gebreke stellen, aangifte bij de verzekering doen en aan de tegenpartij melden om hetzelfde te doen bij zijn verzekering beroepsaansprakelijkheid. Om dit kracht bij te zetten en zeker te zijn dat dit effectief gebeurt, vraag je normaal de gegevens van deze beroepsaansprakelijkheidsverzekering op. Indien de aannemer zonder enige discussie schuldig pleitte, dan had snel nadien een verzekeringsexpertise kunnen plaatsvinden en was het geschil zonder meer (waarschijnlijk) al lang afgehandeld geweest. Dit doe je best altijd. Zo behoud je een stok achter de deur wanneer de aannemer belooft om de herstellingen in eigen regie uit te voeren of zonder tussenkomst van de verzekering te betalen. Ik heb natuurlijk ook geen inzage in de aannemingsovereenkomst en weet niet welke partij met welke partij gecontracteerd heeft. Vermoedelijk de VME met de hoofdaannemer. De ingenieur kan volgens mij moeilijk aansprakelijk gesteld worden voor een niet bouwtechnische fout (schade) die de aannemer (hier onderaannemer maar de VME contracteerde normaal met de hoofdaannemer) veroorzaakte. Als blijkt dat geen verhaal meer mogelijk is, en uw firma heeft te laat gereageerd, niet de stappen ondernomen die elke ander syndicus in deze situatie zou zetten, m.a.w. wanneer het zorgvuldigheidsprincipe niet werd toegepast, dan kan uw beroepsaansprakelijkheid als syndicus in deze mogelijk in het gedrang komen. Mvg en ik kom bij u terug.