JuridischForum.be

Wij hebben gebouwd op mijn bouwgrond, lening spreekt op beide. Nu is de vraag moeten wij een clausule laten opnemen met recht van opstal ter bescherming partner in geval van scheiding etc? Waarmee moet ik dan rekening houden?

Dat kan u doen uit praktische overwegingen. Komt het tot een echtscheiding en is met gemeenschappelijke middelen gebouwd op een eigen grond, dan wordt dit een kluwen om de ex-partner uit te betalen. De grond trekt dan immers het gebouw na. D.w.z. dat het gebouw hetzelfde eigendomsstatuut krijgt als de grond. Met een verarming van het gemeenschappelijk vermogen tot gevolg. De wet is op dat vlak zeer complex, waardoor soms wordt aangeraden om afstand te doen van het recht van natrekking (en dus een opstalrecht te vestigen). Op die manier is het opstalrecht dan gemeenschappelijk (en is het gebouw dus in onverdeeldheid, wat gemakkelijker te vereffenen-verdelen is). Dat moet wel in een huwelijkscontract vastgelegd worden, vermits u hiermee van het wettelijk stelsel afwijkt...