inkopen eigendom

[Rambo]

Wij zijn een feitelijk samenwonend koppel geweest
Er bestond een discussie over de eigendom
De zaak is al voor de rechtbank geweest en het vonnis luidt als volgt

Openbare verkoop elk 50% zonder dat beiden recht heeft enige vergoeding.

Nu ik wil inkopen maar op speciale manier
nl;ik wil inkopen en onmiddellijk de naakte eigendom doorverkopen en ik zou levenslang het vruchtgebruik krijgen.

Nu de vragen:

Dit zijn eigenlijk 2 transacties kan dit gebeuren in één transaktie
Hoeveel registratierechten moet ik betalen als ik inkoop ( ik dacht 1% op de helft van de totale waarde )
Hoeveel registratie rechten moet de nieuwe naakte eigenaar betalen ( ik dacht 10% op de helft van de totale waarde)

Maar misschien als alles in één transactie kan verlopen is er misschien een andere oplossing ivb met die registratie rechten
ik hoor graag jullie ervaringen

dank op voorhand

[roharro]

-Aangezien bij vonnis een openbare verkoop wordt verplicht gemaakt kunt u niet genieten van het lage 1 percent registratierecht bij het inkopen.
-Op een verkoop met voorbehoud van vruchtgebruik, moet registratierecht betaald worden op de waarde in volle eigendom. M.a.w. als u de blote eigendom doorverkoopt moeten er registratierechten (10 %) worden betaald op de volledige marktwaarde van de eigendom.
-Ga na of u niet samen met de kandidaat blote eigenaar rechtstreeks kunt kopen op de openbare verkoop: uzelf het vruchtgebruik, de andere de blote eigendom. Ik denk dat het kan maar ben niet 100 percent zeker. Vraag aan de notaris.

[j.demoor]

“Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden GEVORDERD...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.1211.Bij haar uitspraak over de vordering beveelt de rechtbank de verkoop van de goederen die niet gevoeglijk kunnen worden verdeeld. De verkoop van de onroerende goederen geschiedt op de wijze die gebruikelijk is inzake gewone openbare verkoping van onroerende goederen en overeenkomstig artikel 1193, tweede tot zevende lid...”(Gerechtelijk Wetboek).

“Art.544.Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.”(B.W.).

De rechterlijke verdeling met het enkele DOEL de onverdeeldheid tussen mede-eigenaars op te heffen belet mijns inziens die mede-eigenaars niet,nadien met WEDERZIJDSE toestemming over hun eigendom te beschikken.

‘ik wil inkopen en onmiddellijk de naakte eigendom doorverkopen en ik zou levenslang het vruchtgebruik krijgen’ kan mijns inziens in één authentieke akte gebeuren. Raadpleeg daarover uw notaris.

Die akte zou dan volgende transacties realiseren : verkoop door uw partner van zijn helft blote eigendom aan een derde en van zijn helft vruchtgebruik aan u;verkoop door u van uw helft blote eigendom aan voornoemde derde.

“Art.44.Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop...van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen.“(W.Reg.=Wetboek Registratierechten Vlaams Gewest 30 november 1939).

Hierop bestaan afwijkingen(=art.49,53,109 W.Reg.). Ga daartoe volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;