JuridischForum.be

Mijn partner en ikzelf kochten destijds een woning in een eigendomsverdeling 80/20 gezien een van ons beiden een inbreng deed en de ander niet. Dit staat ook zo in de akte beschreven.
In de loop der tijd werd er circa 60k bijgeleend via heropname waarvoor dus niet opnieuw via notaris werd gegaan.
Nu gaan we uit mekaar en ontspint zich een discussie over de verdeling. De ene notaris zegt dat de 20/80 afspraak perfect kan worden aangehouden. De andere zegt dat voor het stuk dat heropgenomen werd in feite 50/50 telt gezien steeds van de gezamenlijke rekening afgelost. Maw moet dit volgens haar worden verrekend indien de ene partner de andere uitkoopt. Van de andere kant had een van ons beiden sowieso een hoger inkomen en zou je dus kunnen zeggen dat het aandeel in de aflossing sowieso hoger lag.

Mijn vraag: kan men zich in dit soort situatie beroepen op de eigendomsverdeling zoals vermeld in de akte en hieraan vasthouden of dient hier inderdaad een compensatie te worden voorzien voor de bijkomende lening. Is er voor dit laatste een wettelijke basis?

Beste

De verhouding 80/20 blijft geldig maar de 80% aandeelhouder zou ook 80% van de aflossing moeten betaald hebben. Indien dat niet gebeurde voor die 60k zal daar een verrekening moeten gebeuren.

En is er voor deze regel een wettelijke basis? Wat als degene die 80% eigenaar is, hierin weigert toe te geven? Wat kan de andere partij daar tegen inbrengen?

En is er voor deze regel een wettelijke basis? Wat als degene die 80% eigenaar is, hierin weigert toe te geven? Wat kan de andere partij daar tegen inbrengen?

Rechtbank. Uitkoop navenant inbreng is de logica zelve. Elke rechter zal daar mi in meegaan. Inkomensongelijkheid is mi geen valabel argument.

Niet alles wordt in detail in een wet beschreven. De rationale erachter is dat als een goed 80 % van A en 20% van B is dat dan ook alle investeringen/verbouwingen in dezelfde verhouding gedragen moeten worden Als B die 20 % bezit 50 % van de verbouwingen betaalt dan is er een onterechte verrijking van het eigen vermogen van A. En het eigen vermogen van A zal dan bij vereffening de onterechte verrijking van 30 % van de verbouw lening moeten terugbetalen. Als er geen akkoord is zal de rechtbank dat beslissen.