kan je je eigen huis kopen, tijdens een openbare verkoop?

[Loe]

een vraagje dat betrekking heeft op bovenstaande:

Een koppel is wettelijk gescheiden, er zijn twee eigendommen.
Vanaf de echtscheidingseis was er een bepaalde voorkeur door de vrouw.
Nu bij vereffening/verdeling blijkt dat ze niet kan inkopen aan geschat bedrag.
Dus wordt een openbare verkoop georganiseerd, daar wordt een minimumprijs afgesproken die nog eens lager ligt dan het geschatte bedrag.

Kan de man dan toch alsnog zeggen van , ik zou graag de woning toch zelf overnemen dan dat ze openbaar voor een appel en een ei weggaat?

En kan de man dan een bod doen dat iets hoger ligt dan de afgesproken minimumprijs voor openbare verkoop?
Maar een prijs die wel lager ligt dan de schattingen?

[Franciscus]

Is geen enkel probleem.
U bent als persoon volstrekt bekwaam om een koop te doen.

[Loe]

ja maar het gaat meer om het feit of de openbare verkoop daadwerkelijk moet doorgaan?

kan de man een bod doen voor een eventuele verkoop, hoger dan de minimumprijs waar iedereen mee akkoord was?

de enigste onbekende is natuurlijk het echte resultaat bij een openbare verkoop, maar die ziet er niet goed uit

dus kan de notaris zeggen, ik heb een bod van de man dat hoger ligt dan de minimum, ik wijs meteen toe?

[YvonB]

ik denk dat je de procedure niet goed voor ogen hebt

de notaris stelt zijn staat van vereffening-verdeling op

als uit die staat blijkt dat een preferentiële toewijs niet kan omdat de persoon aan wie wordt toegewezen dit niet kan betalen (van zijn deel en eventueel mits opleg) dan moet de notaris om uit de onverdeeldheid te treden de woning openbaar verkopen.

Een openbare verkoop is aan strikte regels onderworpen maar iedereen mag daar bieden.

Maar de twee ex-echtgenoten hebben dan niet meer rechten dan een andere bieder.

En wie biedt zal dus ook de navenante kosten daarop moeten betalen daar waar de verdeeltaks maar 2,5% is...

[Loe]

die 2,5% registratierechten blijft toch gelden neem ik aan? de andere kosten kom er inderdaad bij

[Simbad]

Nee, toch niet, de normale registratiekosten worden dan gehanteerd. Bovendien moet je de koopsom bijna onmiddellijk op tafel kunnen leggen..

[lucreleased]

Sorry Loe maar ik kan even niet volgen, u spreekt toch over de verdeling van twee eigendommen.

In meen me te herinneren dat de verdeling bij voorkeur in natura dient te geschieden.

De taak van de notaris bestaat er enkel in om een deskundige prijs te laten vestigen waar de registratiekosten op zullen worden berekend,

Beide partijen kunnen echter perfect onderling overeenkomen hoe een en ander financiëel geregeld wordt.
Kunnen zelfs overeenkomen om beide eigendommen in onverdeelheid te laten.
Kunnen deze zelfs dadelijk onderbrengen in een vernootschapsvorm, waarna u beide de tijd kan nemen om de
deelbewijzen onderling te verdelen.
Indien u beiden wenst kunnen jullie zefs eventuele erfgenamen opnemen in deze vennootschap, waardoor niet alleen
de jullie huidige persoonlijke kosten worden gedrukt, maar tevens deze erfgenamen mogelijkheden bied tot lagere successierechten.

Alles staat of valt met jullie verstandhouding in deze procedure en in hoeverre de notaris creatieve oplossingen wilt aanbieden.

[Loe]

@simbad

vermindering der registratie omwille van onverdeeldheid is bij openbare verkoop nog steeds geldig.

notaris heeft daar nog eens expliciet op gewezen bij de voorlezing van de modaliteiten.

de kosten bij openbare verkoop zijn gebaseerd op 10% registratie, onverdeelde eigenaars genieten 7,5% 'korting' bij inkoop

wel klopt het dat de volledige som ineens dient voldaan te worden, om naderhand verdeeld te worden