JuridischForum.be

Een kameraad van mij heeft 4 jaar geleden zijn woning verkocht onder het BTW stelsel.
Omwille van een samenloop van omstandigheden hebben zowel de notaris als hijzelf
en zijn vrouw geen aangifte gedaan van de BTW t.o.v. de staat. Dit kwam deels door het
feit dat de verkoop geschiedde op de laatste dag van het jaar en het tekenen van
de verkoop gebeurde op 2 verschillende tijdstippen (hij in de voormiddag, zij in de avond).

Ik heb hen gezegd dat ze zich geen zorgen moesten maken, omdat dit na 3 jaar verjaard is. Klopt dit?

Nu wensen zij een woning te kopen maar vrezen ze dat dit skelet uit de kast komt vallen bij de aankoop.
Bij een aankoop gaat notaris wat "opzoek werk" doen. Kan hij dit "perikel" tegenkomen? Of kunnen ze
beiden op beide oren slapen?

Normale verjaring is 3 jaar, in geval van fraude kan dit 7 jaar worden. Geen idee of het niet-indienen van de aangifte als fraude aanzien kan worden, maar mogelijk wel, omdat dit niet de normale aangifte met vaste indiendata is.

Wel een gek verhaal.
voor de verkoop moet je documenten bij administratie invullen en wordt een dossier geopend.

Dus ze hebben er weet van bij administratie.

Dit is m.i. fraude en dus 7 jarige verjaring

oh ja in slechtste geval zeggen ze je moet de btw betalen + 200% boete.
recht op aftrek is verstreken, dus pech.

Dan kan je vriend naar rb 1e aanleg gaan en

OK, bedankt voor de info. Kan dit naar boven komen als ze een nieuwe woning kopen?

Jazeker, de notaris moet de fiscale verplichtingen checken. De koop kan niet doorgaan als deze niet in orde zijn.

Moeten ze btw betalen of terugtrekken van die vorige woning? Ik zou dit precies nog proberen te regulariseren. Stel dat de koop niet doorgaat, zitten ze met een 10% schadevergoeding, wat normaal veel meer zal zijn dan schulden bij de btw.

Kans dat ze zoiets "gewoon" opmerken is bitter klein. Persoonlijk zou ik alvast nog enkele jaren wachten.. Maar dat is wel een beslissing die ieder voor zich moet maken.

Wanneer een particulier het gebouw met toepassing van de BTW wil verkopen, moet hij hier eerst melding van maken bij de plaatselijke BTW-controle. Hij krijgt dan voor deze transactie de hoedanigheid van toevallige BTW-belastingplichtige. Dit betekent dat hij de BTW, die hij bij de bouw zelf heeft moeten betalen, kan recupereren. Dit wordt ook wel aftrek van voorbelasting genoemd. Jij als koper moet geen registratierechten betalen. Wel 21 % BTW. Schrik niet. Op deze manier kom je er goedkoper vanaf omdat de BTW geheven wordt op de prijs van het pand exclusief BTW, terwijl de registratierechten geheven worden op de prijs van het pand inclusief BTW.

De verkoper moet voor de toepassing van de verkoop onder het BTW-stelsel wel een BTW-aangifte indienen. De BTW die hij ontvangt, mag hij verminderen met de BTW die hij bij de bouw van de woning of het appartement zelf betaalde. Het saldo moet hij doorstorten aan de Staat.

Om af te ronden nog even de formaliteiten: om onder het BTW-stelsel te kunnen verkopen, moet de verkoper hiervan eerst een melding maken bij de plaatselijke BTW-administratie en de koper hiervan op de hoogte brengen.

Denk dat ze dit best zo snel mogelijk regulariseren, willen ze binnen kort geen torenhoge boete krijgen wegens fraude, ze hebben BTW ontvangen als particulier zonder wettelijke toelating, en dat zal niet zo snel verjaren.
Vraag misschien raad aan u notaris.