Aangifte aankoop appartement-verkoop huis

[astragast]

Hoe dien ik mijn belastingsaangifte in te vullen bij overlapping aankoop app. en verkoop huis?

ik schets even het verloop:

aankoop app. akte verleden op 7/8/2015
vorige eigenaar bleef wonen tot 31/10/2015 (met woonstvergoeding 550 /maand)

vanaf 1/11/2015 de sleutels gekregen en enkele werkzaamheden verricht

op 16/1/2016 verhuisd naar dit app.

verkoop huis akte verleden op 24/01/2016

Kan er iemand mij op het juiste spoor helpen aub?

[astragast]

Is er echt niemand die me een "zetje" kan geven zodat ik verder kan......?
Mijn eeuwige dank is verzekerd!

grtz AG

[lucas123]

Mail eens naar de belastingdienst...zelf altijd al antwoord gekregen...

[mava105]

Je was eigenaar van uw huis tot en met 24.01.16 Dat is dus al aanslagjaar 2016 en hiervoor moet je dus NIETS inbrengen voor aanslagjaar 2015. In uw aanslag voor 2016 met je hier dus nog 3/52 sten ingeven
Appartement gekocht op 07.08.15. Je dient dus 31/52 sten van het KI in te geven in uw aangifte (als ik goed geteld heb)
Het maakt niet uit of het nog/al bewoond is, of de sleutels al werden afgegeven. Het is de datum van de notariële akte die van tel is.

[asperger]

Voor de maanden dat u de woning/appartement zelf bewoonde moet u niets aangeven.
Tenzij u een hypotheeklening had lopen.

[astragast]

OK, allereerst allemaal bedankt voor jullie reacties!

Als ik het goed begrijp, dan moet ik voor 2015 voor het app. het kadastraal inkomen aangeven vanaf verlijden akte tot eind2015
dus van 07.08.2015 tot 31.12.2015 ( +- 22 weken)
Dien ik deze bedragen dan in te geven op code 1106?
En heeft het dan zin om deze op te splitsen over 1106 en mijn vrouw 2106? (we hebben het app samen gekocht)

[astragast]

Even een schop omhoog, in de hoop op een laatste reactie.....

groetjes AG

[Elvisss]

Vanaf 7/8/2015 beschikt u over een tweede woning.
Zowel dit appartement als de woning die u zelf betrok beantwoorden aan de gewestelijke definitie van de 'eigen woning' (van toepassing vanaf aanslagjaar 2015)
- uw huis: omdat u dit effectief zelf betrok
- uw appartement: omdat wettelijke of contractuele belemmeringen en (ver)bouwwerkzaamheden u niet toelieten om dit appartement zelf te betrekken

U mag dus kiezen welk van de twee eigendommen u vanaf 7/8/2015 als eigen woning aanschouwt. Het KI van de eigen woning is vrijgesteld. U kunt dus best de woning met het hoogste KI kiezen als 'eigen woning'. Van de andere eigendom moet u het KI aangeven in code 1106 van de aangifte (166/365sten of zo iets). Indien uw echtgenote mede-eigenaar is moet u het KI verdelen onder beiden (code 1106 en 2106).

Voor de periode van 1/1/2015 tot 6/8/2015 moet u niets aangeven.

[astragast]

Dank U Elvisss,
Dan kan ik het beste het appartement als eigen woning nemen (KI is hoogste)
Hopelijk gaat de belastingsinspectie zich hierover geen vragen stellen...

[astragast]

Maar is het niet de woning waar uw domicilie is die beschouwd word als eigen woning en dus vrij van belastingen is...?

[Sirkii]

Maar is het niet de woning waar uw domicilie is die beschouwd word als eigen woning en dus vrij van belastingen is...?

Inderdaad. De vrije keuze is vorig jaar of zo afgeschaft. Het is de woning waar je je domicilie hebt.

[asperger]

Inderdaad. De vrije keuze bestaat niet meer.
Daarom schreef ik dan ook:
"Voor de maanden dat u de woning/appartement zelf bewoonde moet u niets aangeven."

[AME]

Vanaf aanslagjaar heeft men effectief niet meer de vrije keuze om te kiezen welke van de twee woningen de eigen woning is.
Dit betekent echter niet dat uw eigen woning altijd de woning is waar uw hoofdverblijfplaats is.
Er zijn een aantal specifieke gevallen waarbij uw woning fiscaal 'eigen' is hoewel U er niet woont.
- Wettelijke of contractuele belemmeringen, zoals een koopovereenkomst die bepaalt dat de huurder nog een tijdje in de woning kan blijven.
- Sociale redenen, zoals ouderdom...
- Beroepsredenen....
- De staat van de bouwwerkzaamheden, waardoor u onmogelijk uw intrek kunt nemen.

Op basis van de contractuele belemmering kunt U het appartement met het hogere KI vanaf het verlijden van de akte 7/8/2015 fiscaal als eigen woning beschouwen.

Indien er een lening aangegaan is heeft dit gevolgen voor het invullen van vak IX.
Best een belastingconsulent contacteren. Dit gedeelte was al complex en met de eigen fiscaliteit van de gewesten is het er niet eenvoudiger op geworden.

[Elvisss]

Inderdaad. Vanaf aanslagjaar 2016 is de regelgeving veranderd. Indien u zowel een woning bezit die uzelf betrekt als een woning die u niet zelf betrekt omwille van één van bovenvermede redenen (sociale of beroepsredene, wettelijke of contractuele belemmeringen, ...) dan wordt de woning die uzelf effectief betrekt als eigen woning aangemerkt en bijgevolgd vrijgesteld van aanngifteplicht.

Er is enkel nog keuzevrijheid indien u meerdere woningen zou bezitten die als 'eigen woning' kunnen worden aangemerkt en u geen van die woningen effectief zelf betrekt.

Het appartement dat u op 7/8/2015 kocht moet u dus voor de periode 7/8/15 - 31/12/15 vermelden onder code 1106/2106 van de aangifte

[astragast]

OK, het is me nu allemaal duidelijk en kan beginnen met de aangifte.....

Iedereen bedankt voor de goede raad en het meedenken....tof dat er zo een forum bestaat!

Vriendelijke groetjes
Astragast