JuridischForum.be

Ik ben officieel gescheiden sedert febrauri 2010. Ik heb een nieuwbouwappartement gekocht in maart 2010( auth akte ). Het gemeenschappelijk huis is nog niet verkocht. Als dit huis niet verkocht is op het einde van volgend jaar heb ik vanaf 2011 geen recht meer op de woonbonus maar val opnieuw in het oud systeem. In de helft van 2011 is de lening voor het gemeenschappelijk huis geeindigd. Voor 2011 zou ik ik de beide leningen mogen aftrekken in het oude systeem zodat het kadastraal inkomen van het gemeenschappelijk huis een beetje geneutraliseerd wordt door de interesten van de lening van dat huis en de kapitaalaflossingen in het bouwsparen maar wat mag ik aftrekken voor de nieuwe lening: kapitaalaflossingen aan welk tarief ( lange termijnsparen ) en de interesten mogen die in mindering gebracht worden voor het overige van het K.I van het gemeenschappelijk huis aangezien ik het K.I van mijn nieuwe woning niet moet aangeven want het is mijn hoofdverblijfplaats?
En wat mag ik voor de volgende 8 jaar voor die lening aftrekken aangezien de lening van het gemeenschappelijk huis wegvalt en wat met het K.I . van het gemeenschappelijk huis?

Alvast bedankt voor het antwoord.

Heb ik er niet meer belang bij dat ik in 2011 enkel de nieuwe lening aangeef zodat de interesten van deze nieuwe lening ( 1146 ) kunnen afgetrokken worden van het K.I. van het gemeenschappelijk huis en de kapitaalaflossingen ( 1358 ) volledig in aanmerking genomen worden voor het lange termijnsparen aangezien de kapitaalaflossingen van de oude lening niet in mindering kunnen worden gebracht voor het bouwsparen aangezien ik het gemeenschappelijk huis niet zelf heb betrokken en de interesten van de oude lening heel weinig zijn ( lening beeindigd half 2011 )? Heb ik het bij het rechte eind? Het gemeenschappelijk huis is nog niet verkocht ( koper heeft afgezegd en ik vrees dat het niet zal verkocht zijn voor het eind van volgend jaar ). Ik hoef dit te weten in het kader van de verdeling bij echtscheiding om te kunnen onderhandelen met mijn ex-echtgenoot. Alvast bedankt voor uw antwoord en sorry voor de vele vragen.

“Artikel 104 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 107 tot 116, worden van het totale netto-inkomen de volgende bestedingen afgetrokken, in zover zij in het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald :...9° interesten en betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die specifiek is gesloten om een in artikel 12,§3(=woning die de belastingplichtige betrekt), bedoelde enige woning te verwerven of te behouden, en bijdragen van een aanvullende verzekering tegen ouderdom en vroegtijdige dood die de belastingplichtige tot uitvoering van een individueel gesloten levensverzekeringscontract definitief heeft betaald voor het vestigen van een rente of van een kapitaal bij leven of bij overlijden en dat uitsluitend dient voor het wedersamenstellen of het waarborgen van een dergelijke hypothecaire lening.”(WIB=Wetboek Inkomstenbelastingen 10 april 1992).

Zie de bijkomende voorwaarden in art.115 WIB en K.B.WIB 27 augustus 1993(art.62).Ga daartoe naar http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false; .
Meer in het bijzonder is vereist “Art.115.§1.De in artikel 104,9°,vermelde bestedingen zijn aftrekbaar onder de volgende voorwaarden : 1°.de bestedingen moeten gedaan zijn voor de woning die op 31 december van het jaar waarin het leningcontract is afgesloten,de enige woning van de belastingplichtige is en die hij op dezelfde datum zelf betrekt...”(WIB) met uitzonderingen in alinea 2 en 3.

Zo lang aan die voorwaarden niet voldaan is kan toepassing gemaakt worden van : “Artikel 145/1 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 145/2 tot 145/16 wordt een belastingvermindering verleend die wordt berekend op de volgende uitgaven die tijdens het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald:...3° als betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die is aangegaan om een in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte gelegen woning, andere dan de in artikel 104, 9°, vermelde woning, te bouwen, te verwerven of te verbouwen...”(WIB).

Zie de bijkomende voorwaarden in art.145/5 WIB en K.B.WIB 27 augustus 1993(art.63/3).

Als ik de info lees van de belastingen zou ik voor 2011 mijn nieuwe lening mogen aangeven zowel wat betreft de kapitaalaflossingen in het lange termijnsparen ( 1358 ) als de interesten in 1146 zodat deze interesten in mindering kunnen gebracht worden van het kadastraal inkomen van het gemeenschappelijk huis.Ook voor de oude lening zou ik nog de kapitaal aflossingen mogen inbrengen in het lange termijnsparen en de interesten maar die zijn heel weinig of bijna niets. Klopt dit of niet?

Bedankt voor het antwoord.