Mbt door niet-inwoners verhuurde onroerende goederen kan men belastbaar worden in de BNI indien het geindexeerde KI x 1,4 hoger ligt dan EUR 2.500 (5.000 indien bv gehuwd en gezamenlijk belast). Beneden deze grens is er geen aangifteplicht in de BNI.
De vraag: welke kosten kan men aftrekken van deze basis?
Ik lees dat allszins interesten die het Belgisch onroerend goed financieren aftrekbaar van deze basis van (KI(geindexeerd) x 1,4), hetgeen het verschil kan maken tussen een aangifteplicht of niet.
Echter: ik lees ook in onderstaand artikel dat interesten die een niet-Belgisch onroerend goed financieren eveneens afgetrokken mogen worden :
https://ichibanconsult.be/belgische-bel ... %ef%bb%bf/
Zie de passage:
"(...) men kan steeds onroerende aftrekposten inbrengen van het bruto belastbaar bedrag. Dit is onder meer het geval met interesten, betaald op een lening voor het verwerven of behouden van onroerend goed. Deze interesten worden in een globale korf geplaatst, waarbij het geen belang heeft of de lening specifiek betrekking heeft op het onroerend goed in België. Interest op een onroerend goed lening voor een buitenlands pand kan perfect in mindering gebracht worden van de Belgische belastbare basis.
De enige vereiste voor de interestaftrek is het bestaan van een band met de verwerving of het behoud van een onroerend goed, al dan niet in België gelegen. Er zijn geen andere voorwaarden wat de lening betreft. Deze moet niet hypothecair gewaarborgd zijn of een bepaalde minimum looptijd hebben. Zelfs leningen tussen particulieren komen in aanmerking voor deze interestaftrek.(...)"
Bestaat daar enige rechtspraak/bevestiging over?
De fiscus lijkt niet genegen dot toe te passen (hetgeen uiteraard niet betekent dat dit niet mogelijk zou zijn). De wet (m.i. artikel 14, 1 van het WIB92) lijkt echter ook eerder het tegenovergestelde te melden?
Zijn er overigens naast interesten andere kosten die van deze belastbare "KI" basis mogen afgetrokken worden (gezien de passage "(...) men kan steeds onroerende aftrekposten inbrengen van het bruto belastbaar bedrag.(...)" ?
DBV