BTW 6% of 21% installatie badkamer / keuken

[pverscha]

Hallo,

Ik heb onlangs een nieuw appartement (type loft) gekocht in een oude brouwerij. Het gebouw is dus een bestaand gebouw waar nooit appartementen zijn geweest, maar waar nu 11 nieuwe woonunits in gemaakt zijn. Deze units worden afgeleverd zonder keuken en badkamer, deze dien ik zelf te voorzien, maar nu is er bij de installateurs voor de keuken en badkamer discussie of dit aan 6% of 21% BTW dient te gebeuren.

Ik heb in juni reeds naar de FOD Financiën gebeld, deze konden het mij zelf niet met zekerheid zeggen en hebben m'n vraag naar een gespecialiseerde dienst doorgestuurd, maar daar heb ik tot op heden nog geen antwoord op ontvangen.

Naar wat ik zelf heb gevonden (deze informatie: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen- ... n-woningen) moet de woning ouder zijn dan 10 jaar en dit is waar voor mij de onduidelijkheid zit. De woonunit is op zich nieuw, het gebouw waarin deze zich bevindt niet (is al bijna 100 jaar oud).

Kan hier iemand me bij helpen en iets meer duidelijkheid brengen?

Alvast bedankt!

[LeenW]

Allereerst zijn er nog uitzonderingen op de vaste regel, de toestellen blijven steeds aan 21%, voor kasten hangt het er (als ik het mij goed herinner) van af of ze ingebouwd zijn of niet. Maar dat weten uw installateurs normaal wel.

De vraag is vooral wat er met het gebouw gebeurd is. Is het een verbouwing, afbraak en heropbouw of een ingrijpende verandering waardoor het als nieuw gebouw gezien kan worden. Normaal kan uw verkoper u daarbij helpen, aangezien de ruwbouw aan hetzelfde tarief moet zijn gezet.

[LYNX XX]

# 2 LeenW kan ik volgen.

Het is niet zo maar een zwart wit situatie.
Ik begrijp ook de twijfels bij de FOD financiën en de installateurs.
Wetten en regeltjes maken is makkelijk maar de uitvoerbaarheid ??

Uit uw topic begrijp ik dat uw appartement nieuwbouw is. Dus geen 10 jaar oud.
Is dus ook geen renovatie door u.

Tip ga eens langs bij het BTW kantoor in uw regio en leg uw probleem aldaar eens uit en laat ze het bevestigen. U kunt het ook doen per email en hun antwoord hebt u dan als bewijs.

https://www.tijd.be/netto/vastgoed/wann ... 80912.html

Volgens mijn inziens toch een schemerzone, vraag daarom bevestiging bij de BTW administratie ( schriftelijk of per mail ).

[pverscha]

Ok, bedankt voor de nuttige tips. Ik zal inderdaad eens langsgaan in het lokale BTW-kantoor. Voor zover ik weet, is de ruwbouw aan 6% BTW gebeurd, maar ook dat ga ik zeker nog eens navragen.

[LYNX XX]

Ok, bedankt voor de nuttige tips. Ik zal inderdaad eens langsgaan in het lokale BTW-kantoor. Voor zover ik weet, is de ruwbouw aan 6% BTW gebeurd, maar ook dat ga ik zeker nog eens navragen.

Dat is uiterst verstandig, maar laat ze hun besluit liefst bevestigen. Kunt u dan ook gebruiken voor de installateurs.
Wetgevingen maken het niet simplistisch voor iedereen ( ook niet voor ervaringsratten ).

[lukasi]

Het klopt dat de 6% regel geldt voor de verbouwingswerken van brouwerij ( 100 jaar oud) naar lofts
MAAR alleen de eigenaar of bouwheer heeft hiervan gebruik kunnen maken.
U hebt een NIEUW appartement ( loft ) gekocht wat bij wijze van spreken kant en klaar was.

[walter123]

Is de brouwerij volledig gesloopt of verbouwd en gerenoveerd . Hebt U gekocht volgens De wet Breyne ,(betaling in schijven ) als koper voor een op te richten loft met mogelijkheid met verlaagde BTW tarief van 6%
Als de brouwerij is vervangen door nieuwe appartementen na afbraak kan je genieten van het tijdelijk verlaagde BTW tarief van 6% (heden tot 31 dec 2023) . Maar daarvoor heb je toch bij het verlijden van de aankoopakte bepaalde administratieve handelingen moeten stellen (attest Fod Belastingen ondertekenen) dat je aan de voorwaarden zult houden .(5jaar bewonen, enige woning, oppervlakte max 200 m2 Daarvan wordt in de akte melding gemaakt.
Ik lees echter dat je de keuken en badkamer zelf nog moet plaatsen, niet inbegrepen in de verkoop. Dat is nadelig want dan geniet je niet van het tijdelijk verlaagde BTW op deze keuken en badkamer ,om reden de factuur door deze aannemer rechtstreeks naar U wordt gezonden. Anders had de leverancier - keukenplaatser als medecontractant de BTW aan 0% verlegd naar de verkoper en deze factureert aan U als eindgebruiker aan 6% ,ook op de keukentoestellen (daarover heeft de fod belastingen in een omzendbrief duidelijkheid verschaft)
Als je de keuken en badkamer zelf kan laten plaatsen als verbouwing bij renovatie, bouw meer dan 10 jaar oud geniet je van 6% op de plaatsing maar 21% op de keukentoestellen. (Maar dit is ingewikkelder gezien je een nieuw appartement aangekocht heb ) De tijdelijke maatregel is nog niet verlengt ,ik verneem in de media dat de regering deze mogelijk structureel zal maken aan 9% . Dat houdt in dat facturen na 31 dec 2023 aan 9% worden verrekend , als dit niet goed is gecommuniceerd sta je voor een budget probleem .Wordt het niet verlengt of gewijzigd naar 9% dan zal het 21% worden. Kan enkel spreken uit de ervaringen en opzoekingen omdat ik ook moeilijkheden heb ondervonden bij het juist bepalen van het BTW tarief . Het is volgens mij wel degene die factureert het juiste tarief moet vermelden en de wetgeving kennen.

[walter123]

Reeds vermeld op een vroegere reactie
Neen ook de toestellen zijn aan 6% in deze tijdelijke BTW regeling (Toepassing van btw tarief van 6% op de levering van een woning na afbraak van een gebouw(artikel 1 Quater,§ 3 KB nr 20)
In de vakliteratuur verneem ik het volgende:
Als U koopt tegen 6% dan ook de keukentoestellen reden:
U sluit nu immers geen contract met een aannemer, maar met een verkoper,type bouwpromotor .Uw volledige
aankoop kan dan van het verlaagde btw tarief van 6% genieten,buiten dan de klassieke uitsluitingen zoals een zwembad.De keukentoestellen zitten hier evenwel in de prijs die U betaalt voor de nieuwbouw en genieten daarom mee het 6% tarief.

[walter123]

correctie inzake verlenging maatregel na 31 december 2023
Bij de laatste verlenging van de ‘tijdelijke’ gunstmaatregel is voorzien dat de BTW-verlaging beperkt wordt voor alle werken waarvan de omgevingsvergunning aangevraagd wordt vanaf 1/7/2023.
Voor deze sloop- en heropbouwprojecten wordt de BTW-verlaging beperkt tot 25% van het totaal bedrag van de in de aanvraag vermelde werken.

Vraag je de omgevingsvergunning bijvoorbeeld aan op 17juli 2023, dan kan je voor facturen uitgeschreven voor 31 december 2023 het BTW-tarief van 6% genieten op maximaal 25% van het totaal bedrag van de werken. Zo wil de overheid vermijden dat er eind 2023 nog snel voorschotfacturen uitgereikt zouden worden om alsnog van het verlaagd tarief gebruik te kunnen maken.

Als je evenwel kan aantonen dat het in 2023 gefactureerde bedrag overeenstemt met de in 2023 daadwerkelijk voltooide handelingen, dan komt het volledige bedrag van de werken wél in aanmerking voor het verlaagd BTW-tarief.

Welk deel van de bouwkosten aan 6% in plaats van aan 21% BTW belast wordt, hangt bijgevolg af van de snelheid waarmee de bouwwerken vorderen.

Is je bouwaanvraag vóór 30/6/2023 ingediend, dan geldt deze beperking niet.

[LeenW]

Zelfs naar btw normen hebben ze dit toch wel heel complex gemaakt.

[walter123]

En dan zou iedere Belg de wet moeten kennen. Hoe meer verschillende regels hoe meer misbruiken en vergissingen.
Heel actueel nu, gaat de regering de tijdelijke maatregel afbraak wederopbouw verlengen voor aankopen op plan (wet Breyne) op 31 dec.2023 . De regeling van voorheen (centrumsteden) blijft wel behouden . Wie kan er nog deftig aan uit ????