JuridischForum.be

Een zeer goedemorgen iedereen!

Graag had ik ook via deze weg eens geluisterd wat op onze situatie kan gezegd worden... Ziehier ons verhaal.

Momenteel huren ik en mijn vriend een appartement. Nu, eigenlijk huurt HIJ het, mijn domicile staat nog steeds op mijn ouderlijk adres. Dit met de reden omdat ik wist dat het huren voor mij toch geen twee jaar zou duren alvorens we iets zouden kopen. Dus ik liet de papieren rompslomp voor wat het was en 'bleef thuis wonen'. Mijn vriend daarentegen huurde reeds van voor wij samen waren.

Goed, nu hebben we ons droomhuis gevonden. Ideale timing, vooral met de woonbonus e.d. waar het nu zo over gaat. We willen dus zéker nog in 2014 een lening aangaan.

Nu is het zo dat de mensen die er nu nog in wonen volop bezig zijn met de verbouwing van een ander huis, om daar dan uiteindelijk naar te verhuizen. Aangezien zij met een klein kindje zitten, verzoeken zij pas te verhuizen in de lente van 2015. Hoe dan ook mogen we het huis reeds in 2014 kopen van hen, waar we ook laten schrijven dat zij er mogen wonen tot die tijd + dat kosten tot dan ook voor hun rekening zullen zijn. Op die manier zou de woonbonus ook nog de onze kunnen zijn.

Nu horen we verschillende berichten. Van de notaris weten we alvast dat een compromis opstellen in 2014 een extra registratierecht zal opleveren van een 400à600 euro. In ieder geval willen de huidige bewoners dat betalen. Anderzijds is er de bank die zegt dat een lening pas zou gaan als:
- onze domicile op de nieuwe woonst komt (maar dan moet de wijkagent uiteraard checken of we er wonen, wat niet het geval zou zijn)
- geen verhuis mogelijk is door wettelijke bepalingen (bv. wordt nog verhuurd) of bouw

Mijn vriend kwam dan ook met het idee om bijvoorbeeld enkel mezelf al op die domicile van het nieuwe huis te zetten, aangezien ik wettelijk nog thuis woon. Maar daar stel ik me opnieuw wel wat vragen bij...
- moet de lening dan enkel op mijn naam?
- hoe zit dat dan voor de huidige bewoners?

Indien jullie nog andere mogelijkheden zien, shoot...
Wij hebben deze week allerlei afspraken met banken en verwachten volgende week telefoon van de notaris voor de compromis.

Alvast bedankt!

Voorwaarde is dat u daar gaat wonen, maar dat hoeft niet onmiddellijk. Voor klein beschrijf bijvoorbeeld moet er pas binnen 3 jaar na aankoop wonen. Als de bank blijft beweren dat u onmiddellijk na de akte moet verhuizen, zoek een andere bank.
Wij hebben bijvoorbeeld bij aankoop van onze woning de verkopers er nog enkele maanden laten wonen, om daarna nog enkele maanden te verbouwen voor we verhuisden. Geen probleem met bank, gemeente, dienst registratie, of wie dan ook.

Zelf uw domicilie daar reeds zetten is domiciliefraude, plus dat de wijkagent bij zijn controle wel snel zal merken dat u daar niet echt woont. Daarenboven geeft u dat bepaalde rechten, u mag bijvoorbeeld daar dan ten alle tijde binnen, en bij schulden van u zal men op uw domicilie komen om de inboedel aan te slaan (indien nodig). Als verkoper zou ik dit zelf nooit toestaan.

Wat u doet is in de akte opnemen dat de huidige bewoners daar nog enkele maanden blijven wonen (einddatum opnemen!), en dat indien ze niet tijdig de woning verlaten u op voorleggen van de akte een deurwaarder mag inschakelen op hun kosten voor uitdrijving.
Als de verkoper geen woonvergoeding betalen zal u nog wel een kleine extra registratiekost moeten betalen voor de korting die u heeft gekregen op de verkoopprijs die gelijk zou zijn aan de huur die u anders zou ontvangen, anders de vergoeding opnemen in de akte.

Geen moeilijke constructies proberen, en u moet de bank ook niet vertellen dat u nog niet meteen verhuist, daar hebben ze geen zaken mee.

Die uitleg van de bank , zoals u die aangeeft, is compleet fout en nutteloos. 99 % van de kopers van een huis , verhuizen pas na aankoop en lening. Ik enk dat u met een 'stagiair' hebt gesproken.
Indien de lening en verkoop in 2014 wordt beschreven bij de notaris, hebt u nog recht op de woonbonus. U moet wel in het huis wonen voor 31 december 2015.