Opdracht tot tekoopstelling immo kantoor.

[marfie]

Wij hebben onze woning te koop gezet zo'n goeie maand geleden.
NA enkele dagen kwam er een immo kantoor langs en heeft ons kunnen overtuigen om met hen samen te werken.

Probleem ,we zijn nu 4 weken verder en hebben slechts 2 bezoekers gehad,terwijl er in onze overeenkomst staat dt het kantoor al het nodige zal verichten om het goed te verkopen.
Steeds weer worden we van het kastje naar de muur gestuurd.Altijd beloven dat er bezoekers komen om dan op de uiteindelijke afspraak te bellen om te zeggen dat ze hebben afgebeld.niet 1 keer maar al zo'n 10 keer.

Ikzelf heb ondertussen al onze woning op verschillende (betalende) sites moeten plaatsen om schot in de zaak te krijgen.
En dat lukt ons aardig.

We willen natuurlijk niet dat bij verkoop van een door ons aangetrokken kandidaat het kantoor gaat lopen met de centen waarop ze zogezegd recht op hebben.

Het volgende staat namelijk in de overeenkomst:
"elke verkoop binnen de contractperiode zal onweerlegbaar beschouwd worden als tot stand gekomen door de inspaningen van het kantoor"

is dit wettelijk?

Ik heb tevens een regeltje gevonden dat afwijkt van het wettelijke.
kan op basis daarvan het contract worden geannuleerd?

Iemand die raad heeft?

[YoeriS]

Leuke rechtspraak in uw geval op het regeltje dat u uit uw contract heeft gehaald.

"Als in een overeenkomst waarin aan een vastgoedmakelaar de opdracht wordt gegeven een kandidaat-koper te zoeken voor een onroerend goed, bedongen wordt dat, als de opdrachtgever aan de overeenkomst een einde maakt of zelf tot verkoop overgaat, een vergoeding verschuldigd is gelijk aan het overeengekomen loon, is dit beding ongeoorloofd, omdat de makelaar daardoor speculeert op de wanprestatie van de opdrachtgever"

Een rechter heeft vroeger dus al geoordeeld dat wanneer de opdrachtgever zelf het onroerend goed verkoopt er geen vergoeding in de vorm van een commissieloon is verschuldigd aan de makelaar.

MAAR, de makelaar kan wel een vergoeding bekomen om zijn inspanning te vergoeden en een vergoeding voor het verlies van de kans op een commissieloon. Deze vergoeding wordt billijk vastgesteld door de rechter.

Toepasselijk vonnis, Rb. Brugge 25 oktober 1999, R.W. 2002-03, 70

mvg