JuridischForum.be

Een aankoopbelofte van een appartement op plan werd ondertekend. Volgens de promotor zouden de werkzaamheden nog dit jaar aanvangen.

Nu vernamen we dat stedebouw geen vergunning wil afleveren voor het gebouw alhoewel het gemeentebestuur zijn fiat gaf. Het gemeentebestuur heeft beroep aangetekend en definitieve uitspraak is nog niet gevallen.

Aangezien dit zou kunnen aanslepen overwegen wij af te zien van deze aankoop en uit te zien naar ander appartement. De promotor dreigt evenwel met een contractuele schadevergoeding van 5%.

Onze vraag dus: heeft hij dat recht ? Het gaat ons inziens, toch wat ons betreft, om een geval van heirkracht ? En anderzijds, door iets te verkopen wat hij niet kan waarmaken (alleszins niet in de vooropgestelde termijn) lopen wij toch een zeker nadeel op ?

Dank u voor uw antwoord.

?Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de PRIJS, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.?(Burgerlijk Wetboek).

INDIEN uw ?aankoopBELOFTE van een appartement op plan? hieraan voldoet(onderzoek dit zorgvuldig) dan is de koop tussen partijen voltrokken,en geldt ?Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet.Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of...?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

?Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen BEDONGEN TIJD, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.Art.1611.In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.?(B.W.).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Beste J.Demoor.

Hartelijk dank voor uw antwoord.

Jempi