JuridischForum.be

In samenspraak met de architect, kozen wij voor een bepaalde aannemer voor het plaatsen van onze veranda.
Bij het plaatsen van het ene stuk, werden alle voorziene vensterbanken (gelegd door de ruwbouwaannemer) verschoven en verplaatst, met als gevolg dat alles scheef lag.
We eisen een herstel, wat de aannemer van de veranda ook doet, maar onder tijdsdruk want de pleisterwerken zijn begonnen in het nieuwe stuk.
Ze heffen het geheel op om de vensterbanken opnieuw recht te kunnen leggen en laten het geheel weer zakken.
Gevolg van heel deze actie zijn krassen op het aluminium, op de ramen en profielen die dus net niet meer op elkaar passen (een 3-4 tal millimeters teveel naar binnen of naar buiten).
Gisteren stelden wij opnieuw een verzakking van een vensterbank vast, met als gevolg opnieuw een scheve kant. Daarenboven is door heel het gedoe is de lassing van de goot helemaal losgekomen en hangt de goot daarenboven scheef (naar binnen toe hellend).

We zijn absoluut niet te spreken over hun oplossing maar zelf de architect vindt het allemaal niet zo erg.
Kunnen we zomaar een stuk van de factuur niet betalen zolang we niet echt tevreden zijn? Kunnen we een compromis eisen in de te betalen prijs, als schadeloosstelling? Laten we alles beter scheef staan of laten we alles opnieuw eraf nemen met het risico opnieuw bijkomende schade te lijden?

Bedankt voor tips en/ of reacties.

Maan uw aannemer aangetekend aan de hele schade te herstellen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Som gedetailleerd die schade op,best in overleg met uw architect. Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hem dan voor de rechter al dan niet na oproeping in minnelijke schikking. Onderzoek ook de mogelijkheid het geschil voor te leggen aan : http://www.bouwverzoening.be/index.php?st=index

Deel hem in uw aanmaning tevens mee dat u de betaling van zijn factuur opschort voor een proportioneel bedrag van xxxx,xx euro krachtens:
‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis op te schorten en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING,zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).
De procedure ‘minnelijke schikking’ is kosteloos. Vraag ze dus aan de griffie van de rechtbank van koophandel.

Komt geen minnelijke schikking tot stand dan rest enkel nog dagvaarding. Maak dan wel vooraf een kosten-batenanalyse.